美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年非住宅物业(包括工厦、舖位、写字楼及纯车位等)交投相当畅旺，走势与住宅市场呈背驰，而非住宅物业注册量与住宅(包括一手私楼及二手住宅)注册量的比例更大幅缩减至1: 3.1的纪录新低(即平均每录得1宗非住宅物业的同时，市场录得3.1宗住宅买卖个案)。此比例愈接近的话，即意味着非住宅物业市场宗数对比住宅市场的比重愈来愈大。
刘嘉辉补充，据资料显示，住宅与非住宅注册量的比例普遍于1 : 5至1 : 8之间徘徊，但自从2010年11月额外印花税推出后，住宅市场备受影响，而部份资金则转投至未受该政策限制的非住宅物业，导致该两类市场交投的差幅亦明显收窄，令去年比例跌破1 : 4的关口，是自96年以来的首次。至于今年方面，比例收窄的情况亦进一步显着，迄今更跌至仅 1: 3.1(见图)。
事实上，自SSD首度出台后，去年住宅注册量按年大跌约37%，惟非住宅注册宗数则按年仅减约9%左右。至于今年情况，两者交投走势更呈相反。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，截至11月22日为止，本年迄今非住宅物业注册量录得25,155宗，较去年全年多约10.5%；惟同期住宅市场则仍较去年全年少约9%左右。在此起彼落的情况下，两类市场的对比出现显着收窄的局面。当然除了SSD措施影响外，活化工厦政策、发展商拆售车位等等亦是其中因素。
刘嘉辉续称，由于签署买卖成交至递交到土地注册处登记需时，因此上月下旬政府推出「双辣招」的影响并未完全反映出来。事实上，自新招推出后，住宅市场交投即时急减，惟同时发展商积极拆售车位，因此预期今年 1:3.1的比例有机会进一步收窄。
图：非住宅物业注册量vs住宅# 物业注册量的每年比例走势
(即平均每录得1宗非住宅物业的同时，市场录得的住宅买卖宗数)
# 包括一手私楼及二手住宅，并不包括一手公营房屋
* 截至11月22日
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案主要反映前一个月市况
资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部
香港地产网数据参考：香港楼市成交
最新最全的香港楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市最新动向！
【更多资讯】
香港住宅租金连上涨八个月 业主纷纷转售为租
香港特首梁振英近日就住宅违建道歉 称无隐瞒
曾俊华：香港今年卖地收入预计占港府收入15%
香港不差钱炒风蔓延至另类投资 车位炙手可热
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！