家要办理一个房产证怎么做理

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房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。办理方法是:1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。买方需要身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒:最好不要用赠与,因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准:1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。 7、房屋转移登记费和房屋转移手续费根据当地房地产管理部门的规定执行。8、没有缴纳房屋维修资金的根据当地房地产管理部门的规定时限缴纳维修资金。《建设用地规划许可证》上所注明的项目经过建设部门批准后可以修建房屋,修建房屋后由测绘、质检部门进行测量和检测,全部合格的可以申请房地产管理部门颁发房屋所有权证书。 集体所有制土地上修建的自建房不能办理《房屋所有权证》,部分比较大胆的地区和政府还在办理《乡镇房屋所有权证》但是是无效证书。现在国家正在进行农村房屋产权改革,部分地区正在试点,你可以不着急,等着实行吧!

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