墨尔本100多万平方米的工业用地空置，东海岸的空置率一年来首次上升。
莱坊(Knight Frank)对澳大利亚工业租赁市场的一份报告显示，尽管2016年第一季度悉尼的空置率继续下降，但墨尔本的空置率却上升了6.2%，达到1,074,788平方米。
莱坊集团(Knight Frank group)研究和咨询主管马特•惠特比(Matt Whitby)说，不断攀升的空置率是由优质股票市场16%的涨幅推动的。
租金上涨:土地需求扭转了工业的命运
惠特比说:“这一增长主要是优质股，第二季度的空置率实际上下降了2%。”
他表示，削减成本的业务正从优质股转向二级市场。
悉尼的租赁交易量呈现稳步上升趋势，导致过去连续9个季度的房屋成交量高于平均水平
“主要因素是由于目前的市场情况-成本意识占有者正在寻找二级股票。此外，市场上新股票的出现也提高了供应量。”
“截至2016年4月，由优质库存构成的总职位空缺比例现在是东海岸工业职位空缺的53%，高于两年前的45%和三年前的37%。”
整个东海岸的空置面积目前为219万平方米，较上一季度增长2.3%，不过自2015年4月以来，空置面积下降了8.3%。
这一结果主要是由于去年悉尼工业职位空缺大幅下降了39%。
惠特比表示:“在过去连续9个季度，悉尼的租赁交易量呈现出稳步上升趋势，导致其房屋入市率高于平均水平。”
“这是多种因素共同作用的结果，包括经济活动的增加，特别是家庭用品和建筑部门，以及悉尼地区由于关键基础设施项目的发展而产生的高需求。然而，这也是由于大型机构所有者在投资组合资产之间转移租户。”
今年第一季度，布里斯班的工业用地空置率持续下降，与去年同期相比下降了6.4%，不过莱坊集团昆士兰州工业联合主管马克•克利福德(Mark Clifford)说，今年晚些时候，大量新的工业设施有望填补空缺。
Clifford说:“预定的新建筑预计将在2016年提供更多的回填空地，博蒙特瓷砖、请快递公司、Lindsay Bros运输公司和OI公司都将在这一年进行重大的搬迁。”
尽管最近情况有所改善，但空置率仍比长期平均水平高出51%，租户需求仍不稳定
“我们相信，一系列迫在眉睫的承诺将为租赁市场提供坚实的推动力。”在较低的租金水平下，由于长谷资产的低收益环境，6000多平方米且有足够的建设周期的租户将继续被吸引到新建筑中来。”
但惠特比对布里斯班的结果仍持谨慎态度。
“尽管最近有所改善，但空置率仍比长期平均水平高出51%，租户需求仍不稳定，”他说。
“不过，现有物业的空置率应会继续下降，因为租客有机会以具竞争力的条款，在租务期改善居所。”
工业楼宇空置率(2000平方米以上)上升16%，总空置面积达647,746平方米，再创新高。
莱坊公司的高级董事兼工业部门负责人格里森说，资源的下滑继续影响着工业的命运。
珀斯工业市场与资源行业高度相关，企业目前正处于闲置或裁员状态，这引发了租金的下行压力。一些企业正在利用市场疲软的时机，希望在一个更好的地点，升级到质量更好的住宿条件，”格瑞尔森表示。
在过去的一个季度中，二级建筑的空置率上升了22%，几乎是去年的两倍
但他说，黄金库存的空置率却与这一趋势背道而驰，在过去一年里大幅下降。
“在过去的一个季度中，二级建筑的空置率上升了22%，几乎是去年的两倍，现在占总库存的76%。”这与黄金市场形成了鲜明的对比，黄金市场上的空置率在过去一个季度没有变化，实际上全年下降了24%。
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