仲量联行最近总结了2015年上半年，并提出了未来几个月波兰工业市场的主要趋势。物业顾问表示，市场对仓储空间的需求强劲，物流领域的租户保持着领先地位，紧随其后的是零售连锁店和汽车公司。此外，新的仓储区域也在增加，市场的空置率创下2007年以来的最低水平。
仲量联行波兰工业部门负责人Tomasz Mika评论道:“2015年上半年，仓储总需求达到117万平方米，其中781000平方米是新合同。上半年的强劲业绩，以及租户的持续兴趣，让我们认为2015年有可能成为波兰市场又一个破纪录的一年，并超过2014年的出色表现。租户的需求得到了开发商的及时响应。2015年前6个月交付了超过43.7万平方米的新工业空间。另有672,000平方米目前正在波兰各地建设，其中23%是投机性建设，没有具有约束力的租赁协议。”
最高的净吸收H1被记录在波兰中部(20%),其次是上西里西亚(15%)、Poznań(14%)和华沙郊区(13%)。
“需求在地理上变得越来越多样化，就在几年前，五大地区的净需求占比还是80% - 90%，而2015年上半年则降至74%。此前被视为边缘地带的地区，如克拉科夫或什切青，以及那些直到最近才开发出第一个商业工业空间的地区，如卢布林或雷泽绍，已逐渐变得更加重要，”仲量联行研究与咨询副总监简•雅各布•佐伯特解释道。
需求量最大的是物流运营商，他们获得了229000平方米的新租赁协议(相当于29%的净占比)，其次是零售商(26%)和汽车行业(9%)。自2013年底以来，空置率逐渐下降。目前总空置面积达686,000平方米(7,4% -自2007年以来的最低水平)。可用仓库空间的主要份额是在成熟市场，如华沙内城(13.7%)和所谓的新兴市场，如卢布林(25.5%)。根据warehousefinder。pl, Poznań的空置情况最低(1.5%)和Wrocław (4.5%)。“考虑到目前的市场形势，我们预计未来几个季度的总体空置率将低于两位数。尽管投机性项目的增长正在记录在案，目前占在建库存的23%，但市场在强劲需求的驱动下，应该会相对较快地吸收这些空间。”
2015年上半年，波兰新增仓储面积43.7万平方米，同比增长47%。最大的项目交付给市场包括82000平方米内古德曼Poznań物流中心二世和一个46000平方米P3 Mszczonow方案。大多数在H1完工交付Poznań地区(207000平方米)和华沙郊区(74000平方米)。
目前，67.2万平方米的仓库正在建设中，大部分(508万平方米)已提前租赁，剩余15.4万平方米(23%)的空间已进行投机。
“在五大区域市场之外，越来越多的开发项目被放在一起，因为在这些地区有近21万平方米的建筑面积，占新供应量的31%。”在这些区域市场中，最活跃的是Tri-City和Rzeszow，分别有5.7万平方米和4.9万平方米的在建供应，”Jan Zombirt评论道。
目前，波兰近一半的工业股票掌握在三大市场参与者及其商业伙伴手中。Prologis声称拥有24%的股份，其次是SEGRO(11%)和Logicor(10%)。最高的租金是波兰城市市场的典型特征。在这些地方发现的最具特色的工业形式被称为SBU(小型企业单位)，这些项目结合了办公室功能和小型工业(仓库或生产)组件。有效的租金在这些位置是€4.8 /平方米/月在华沙,€3.8 /平方米/月WrocławŁodź€3.7 /平方米/月。
位于城外的“大盒子”项目的租金较低。根据warehousefinder。pl,有效的“大盒子”空间租金Poznań之间2.15€€3.0 /平方米/月。华沙郊区每月租金为2.1欧元至2.8欧元/平方米，上西里西亚每月租金为2.1欧元至3.1欧元/平方米。租金在波兰中部之间€2.1 - 2.8€/平方米/月,而在Wrocław他们可以找到从€2.5 - 3.1€/平方米/月。
“2015年上半年，主要地区工业用地价格保持相对稳定。基础设施建设对既有工业区的进一步发展和新工业区的播种产生了积极的影响。卢布林已经出现在仓库地图上，新的物流园区位于S12环路附近。Rzeszow周围的A4高速公路和高速公路的下一阶段的完工也将对该地区的发展产生积极的影响。此外，从华沙通往卡托维兹的新出口公路已经开通，并计划延长。这可能是一个额外的刺激启动新的工业项目在华沙的西南部分,说Agata Zając,副主任,工业波兰,仲量联行。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！