二手房合同签订注意事项(买房合同注意事项)

导读 你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于二手房合同签订注意事项,买房合同注意事项这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一

你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于二手房合同签订注意事项,买房合同注意事项这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。

1、 关于住房面积的规定

2、 商品房的交费按建筑面积计算,建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。合同中应约定套内建筑面积和共用部位面积,

3、 也约定建筑面积不变但套内建筑面积有错,建筑面积和套内建筑面积都有错。目前房屋交付时,建筑面积往往增加,不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增加。

4、 为了避免这种对购房者不利的情况,需要在合同中约定套内建筑面积不能减少多少,公摊面积不能增加多少,比如2%,超过这个范围怎么办,是否退房;退房包含哪些费用,不退房如何承担违约责任。

5、 另一种是按照套内建筑面积计算房价。如果套内建筑面积与合同不符,一般会按照最高法院司法解释确立的一般原则处理,即是否超过3%。

6、 相同价格、费用和付款金额的条款和条件。

7、 价格条款要明确,用详细的项目约束开发商不要随意加价,不要包含其他不合理的费用。在付款方式条款中,付款方式要明确、详细,如定金支付的时间和金额,分期付款的步骤、时间和金额等。

8、 可以注明买方在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果失败,买方可以取消合同并全额取回定金。建议买方,无论是否需要借款,都要争取加入这一条款,以达到给自己留一个冷静期的效果。

9、 关于房屋质量的规定。

10、 购房者在签合同时一定要把质量要求写详细。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次;建筑材料清单和等级;室内设备清单;水、电、气、管道通畅;门、窗和家具的缺陷;应涉及建筑抗震等级等质量要求。

11、 合同还可以约定房屋的保质期和附属设备的保管期限。

12、 在双方的合同中,写明是“大理石地板、花岗岩外墙、进口卫浴厨具”,但业主实际入住时发现,大理石地板材料是人造大理石,而进口卫浴厨具其实是国货,只是贴上了国外商标。在案件审理过程中,

13、 开发商使用人造大理石并没有违约,因为签合同的时候并没有说明天然大理石是必须的。进口的洁具是合资工厂生产的,确实是国外品牌,也符合协议。当然,这些产品的使用,使得成本和装修档次与业主的想象有天壤之别。

14、 在未明确约定装修条款且双方对解释条款有不同意见的情况下,应根据《合同法》的相关规定,对格式条款进行不利于合同提供方即开发商的解释。

以上就是买房合同注意事项这篇文章的一些介绍,希望对大家有所帮助。

标签:

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!