你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于二手房合同签订注意事项，买房合同注意事项这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 关于住房面积的规定
2、 商品房的交费按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。合同中应约定套内建筑面积和共用部位面积，
3、 也约定建筑面积不变但套内建筑面积有错，建筑面积和套内建筑面积都有错。目前房屋交付时，建筑面积往往增加，不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增加。
4、 为了避免这种对购房者不利的情况，需要在合同中约定套内建筑面积不能减少多少，公摊面积不能增加多少，比如2%，超过这个范围怎么办，是否退房；退房包含哪些费用，不退房如何承担违约责任。
5、 另一种是按照套内建筑面积计算房价。如果套内建筑面积与合同不符，一般会按照最高法院司法解释确立的一般原则处理，即是否超过3%。
6、 相同价格、费用和付款金额的条款和条件。
7、 价格条款要明确，用详细的项目约束开发商不要随意加价，不要包含其他不合理的费用。在付款方式条款中，付款方式要明确、详细，如定金支付的时间和金额，分期付款的步骤、时间和金额等。
8、 可以注明买方在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果失败，买方可以取消合同并全额取回定金。建议买方，无论是否需要借款，都要争取加入这一条款，以达到给自己留一个冷静期的效果。
9、 关于房屋质量的规定。
10、 购房者在签合同时一定要把质量要求写详细。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门、窗和家具的缺陷；应涉及建筑抗震等级等质量要求。
11、 合同还可以约定房屋的保质期和附属设备的保管期限。
12、 在双方的合同中，写明是“大理石地板、花岗岩外墙、进口卫浴厨具”，但业主实际入住时发现，大理石地板材料是人造大理石，而进口卫浴厨具其实是国货，只是贴上了国外商标。在案件审理过程中，
13、 开发商使用人造大理石并没有违约，因为签合同的时候并没有说明天然大理石是必须的。进口的洁具是合资工厂生产的，确实是国外品牌，也符合协议。当然，这些产品的使用，使得成本和装修档次与业主的想象有天壤之别。
14、 在未明确约定装修条款且双方对解释条款有不同意见的情况下，应根据《合同法》的相关规定，对格式条款进行不利于合同提供方即开发商的解释。
以上就是买房合同注意事项这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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