你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于农村民房买卖房屋过户流程，买卖房屋过户流程这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 继承转移流程
2、 1.办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，并办理死亡证明；
3、 2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证。房产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：
4、 1、被继承人的死亡证明；
5、 2.办理房产证过户需提供房屋的产权证或其他证件；
6、 3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；
7、 4.房产证过户需要继承人的身份证明；
8、 遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须公证，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定暂不采纳)。
9、 三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。
10、 申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证文书或遗嘱、遗赠接受公证证明(原件)\契税完税证明(原件)。
11、 四、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。房地产继承和转让的费用
12、 房产继承和过户有一些费用，主要包括房产继承权公证费、房屋评估费、房产过户税费等：
13、 1.继承权公证费；
14、 继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
15、 2.房地产价值评估费用；
16、 根据沪(1996)088号文件，评估费按房地产价值采用差额法累进法计算。
17、 房地产总价(万元)累进计费率
18、 100以下(含100) 5
19、 第2.5部分从101到1000
20、 第1.5部分从1001年到2000年
21、 0.8从2001年到5000年
22、 5001到8000以上0.4
23、 8001到10000以上0.2
24、 10000件以上0.1
25、 以上规定是关于如何办理房产证继承、过户手续的具体规定。关于房屋转让的规定
26、 投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，当事人在申请转让前，应当委托市房产局认可的法律服务机构进行初审。
27、 法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请材料进行审查，审查内容如下：
28、 1.当事人提供的材料是否合法有效；
29、 二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；
30、 3.房地产权属是否清晰，是否存在权属争议或其他权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；
31、 4.受让人能否按规定转让房地产；
32、 5.所购房地产是否已经抵押；
33、 六、出售租赁房地产，承租人是否放弃优先购买权；
34、 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
35、 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
36、 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
37、 办理房屋产权过户的手续和费用：
38、 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
39、 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
40、 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
41、 4、房屋评估费按评估后总价的5收(评估事务所收)
42、 5、公证费最高300元
43、 根据以上各项费用您自己一算便知。二手房过户
44、 过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
45、 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
46、 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
47、 新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，
48、 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
49、 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，
50、 按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
以上就是买卖房屋过户流程这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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