商品房产权50年和70年的区别 商品房产权多少年

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今天来聊聊关于商品房产权50年和70年的区别,商品房产权多少年的文章,现在就为大家来简单介绍下商品房产权50年和70年的区别,商品房产权多少年,希望对各位小伙伴们有所帮助。

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

2、而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

3、这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

5、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

6、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。

7、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。

8、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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