你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于出让金收取标准，出让金这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 土地出让金计算方法
2、 土地出让金可分为两种计算方式：地面价和楼面价。地价是每平方米土地的单价，即出让金的总额除以总土地面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价。
3、 即出让金的总量除以规划允许的总建筑面积。
4、 投资者常用底价来计算投资收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积上，才有可比性，投资成本和投资效益也容易估算。一般认为，高层建筑可以作为地价摊销。
5、 其实并不是这样的。因为土地出让金是按建筑面积征收的。
6、 曾经在南宁买过房改房的李先生给记者算了一笔账。以前转让一套10万左右，房龄5年以上的二手房房改房，所有税费加起来近3000元。现在土地要还了出让金，
7、 相当于在原来的基础上多付了一笔钱。房改用地怎么算出让金是市民最关心的事情。
8、 解读：网格点的楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面地价。每个网格点为200m 200m。市民可在各分局查询南宁市住宅用地网格点基准地价图。南宁基准地价最低的是沙井地区的188元/平方米。
9、 最高值在南湖地区，1100元/平方米。如果上市房源不在《南宁市居住用地格网基准地价图》覆盖范围内，基准地价最小值为188元/平方米。
10、 公式：补充土地出让价格(元)=网格楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年修正系数。
11、 比如张三的一套房子位于衡阳灵修路，土地使用权性质为划拨。计划上市交易。房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年。
12、 应支付的土地转让价款的计算方法如下：
13、 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数为0.761；剩余使用年限为69年，年修正系数为0.9983。因此，
14、 需要支付的土地出让价款(元)=511元/平方米 0.761 10 % 52.4平方米 0.9983=2034元。
15、 容积率修正系数
16、 容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。比如一块1万平米的土地上，总建筑面积6000平米，其容积率为0.6。
17、 低密度住宅规划的一般标准理念是高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅建筑容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35。
18、 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
以上就是出让金这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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