你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于楼房70年产权到期怎么办，70年产权到期怎么办这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解中国的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。
2、 受我国《物权法》保护，其年限是永久的，只要财产没有完全损坏和丢失，就可以一直享有。“房产证上没有期限登记一栏”，因为根据我国《宪法》，土地所有权属于国家和集体。
3、 因此，土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种使用权，也就是说房屋的所有权是永远的。只要房子不塌，房子永远是产权人的，但土地是国家的。根据土地规划的不同用途，
4、 土地最高使用年限分为40年、50年、70年，如居住用地70年，工业、科教文卫综合用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。
5、 你买的房子所谓的“70年产权”怎么算？你的产权什么时候到期？比如2012年开发商取得土地租赁权，2015年商品房竣工销售，2016年买了房子搬进新居。
6、 那么所谓“70年产权”就是2012年70年=2082年，换句话说，土地使用权期限从开发商拿地开始算！此外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。
7、 产权70年的房子，也就是房子，是可以登记的，而产权40、50年的房子可以满足居住的要求，但是土地使用性质决定了房子本身还是非住宅，所以一般来说是不能登记的。
8、 孩子不能分到相应的学区，不能就近入学。这是70年、50年、40年产权最直接的区别。所以你在选择买房的时候，很多人会劝你不要买“小产权”房。
9、 而“小产权”也从侧面反映了这三年产权的不同。另一种情况是，土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上财产，
10、 根据恢复时的残值，给予相应的补偿。
11、 同时生活成本也不一样。70年的房子在水电费方面按照民用标准收费，价格相对较低，而四五十年产权的非住宅按照商业标准收费，价格要贵很多。
12、 并且通常没有气体；虽然住宅产权到期后可以自动续期。但是，再次申请用地需要缴纳多少土地出让金，按照什么标准缴纳，拥有产权的业主是否愿意缴纳，能否负担得起。一旦业主不愿意支付，
13、 土地上的房子该怎么处理？暂时没有明确的政策来回答这一系列的问题。另外，贷款条件也不一样。买40、50年产权的非住宅房，一般不能申请公积金贷款。如果你申请商业贷款，
14、 只能拿到总房价50%或者60%的房贷。这上面也代表了不同的产权，带来了不同的东西。产权到期后怎么办？只有经过相关部门的审批，房子才能继续正常使用！到期后，就因为你手里拿着房本，
15、 并不意味着房子是你的。
16、 总之，即使年限到期，你仍然可以住在房子里，即使政府要收回你的房子，也会做出相应的补偿。所以买房不用担心产权到期的问题。
以上就是70年产权到期怎么办这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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