你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于没有房产证的房子最新国家政策，没有房产证的房子这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 无法办理房产证的房屋：五证不全。
2、 五证指《商品房销售（预售）许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五张卡的最后一关，前四张卡全部齐全。
3、 房产管理部门会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证，就可以说明房子五证不全，不能正常办理房产证。
4、 首先，最好不要买没有房产证的房子，小产权房维权难，房子质量问题很难找开发商解决。
5、 2.如果你的申请费已经交了，房产证几年都没办下来，你可以联合其他业主把开发商告上法庭，要求尽快处理，赔偿损失。
6、 第三，如果开发商没有去房管局备案，比较好办。买卖双方与开发商商量直接办理合同过户，然后开发商与买方签订新的购房合同，收回旧的购房合同，买方将首付款支付给卖方。后面的事情就跟买新房一样。房管局存档并写上买家的名字。按揭也是买家去办理房产证的时候，买家的名字。
7、 4.如果是正在还款的房子，经开发商同意可以直接更名。
8、 动词（verb的缩写）双方同意等房产证下来再过户。买卖双方可以签订协议约定首付和过户时间，然后过户，再预付首付。最后等房产证下来再过户，然后过户，再过户土地证再交尾款。
9、 这种方式的好处是可以及时转移，风险低。缺点是税费较高，时间成本较长。
10、 6.如果有房地产开发公司发的认购证，把认购证的名字改一下就行了，可以省一笔钱。如果没有房产证，最好做个公证，避免以后的纠纷。
以上就是没有房产证的房子这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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