物业交房流程及注意事项试题 物业交房流程及注意事项

导读 今天来聊聊关于物业交房流程及注意事项试题,物业交房流程及注意事项的文章,现在就为大家来简单介绍下物业交房流程及注意事项试题,物业交

今天来聊聊关于物业交房流程及注意事项试题,物业交房流程及注意事项的文章,现在就为大家来简单介绍下物业交房流程及注意事项试题,物业交房流程及注意事项,希望对各位小伙伴们有所帮助。

1、一、物业交房流程开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。

2、 2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、 3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、 4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

5、双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。

6、无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

8、 6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

9、 7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

10、 8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

11、代办费金额双方协商。

12、业主也有权拒绝代办。

13、 9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

14、二、交房注意事项收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

15、2、注意先验房再办理手续目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。

16、对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

17、3、建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

18、4、遇配套问题可先收房针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。

19、如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

20、扩展资料:通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件: 法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

21、2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

22、 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。

23、 参考资料:交房-百度百科。

相信通过物业交房流程及注意事项这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

标签:

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!