扩张浪潮预示着珀斯的下一代购物中心

珀斯主要购物中心的一波扩张潮预示着下一代零售业的发展，因为业主通过扩大足迹和扩大产品范围来应对在线竞争对手的挑战。

根据房地产信息和研究公司Y Research的数据，到2021年的五年内，珀斯都会区的购物中心开发规模将突破50亿美元大关。

Y Research的负责人达米安·斯通(Damian Stone)表示，当前的发展浪潮是西澳历史上最大的浪潮。

他说：“由于以前的州政府立法将主要区域购物中心的上限限制为80,000平方米，因此大多数都没有在二十年内扩大规模。”“结果，这些中心的相对规模大大落后于全国其他地区。”

但是，2010年出台了一项促进活动中心的政策，如果购物中心增加了住房，医疗保健，娱乐和社区设施等混合用途元素，便可以扩大购物中心的规模。

斯通先生说：“最近完成的旋转木马和曼杜拉论坛的重建处于这波主要重建浪潮的最前沿，这将见证米德兰，卡里林普，花园城，因纳卢，商业街廊和科伯恩门户等中心的发展。”

随着这些项目的完成，在接下来的五到十年中，西澳的零售业务将完全改变。大型购物中心的发展已不仅仅是购物场所。”

他们现在正在提供人们可以见面，吃饭和娱乐的公共场所。关键是要纳入非零售空间，例如儿童保育中心，体育馆，医疗设施，办公室和公寓。

在Booragoon，AMP Capital正着手进行一项为期三年，耗资7.5亿美元的花园城重建项目，花园中心的面积将从72,000平方米增长至约120,000平方米，商店数量将增加一倍，达到370个。

AMP Capital还在河以北的Karrinyup购物中心进行了8亿美元的翻新工程，该购物中心的面积将从59,874平方米扩大至109,000平方米，包括露天用餐区，主要街道和Hoyts电影院。

这一发展还将纳入134套住宅公寓，迎合“零售生活”的国际趋势。

AMP Capital Shopping Centres董事总经理Mark Kirkland说：“将购物，餐饮，娱乐和生活结合在一起，在珀斯仍然是新鲜事物。”

他说：“客户将享受精心挑选的商店和可以与亲朋好友分享的高品质用餐体验。”“独特的活动，艺术，休闲和娱乐活动将使这些中心一天到晚保持活跃，并为客户提供一系列注重健康和福祉的设施。”

夏威夷人致力于将包括克莱尔蒙特区(Claremont Quarter)在内的10个珀斯购物区保持在人们生活的中心。

夏威夷郊区购物中心组合总经理斯科特·格林伍德(Scott Greenwood)表示：“我们相信购物中心正在逐渐成为当地居民生活方式的一种不断演变的作用。”

“我们希望看到快餐和休闲餐饮选择将继续增长，健康和保健产品以及诸如教育和社区部门等其他独特服务的增长。现在，我们的中心从清晨到深夜都处于启用状态。”

Scentre Group将在2017年至2022年之间向珀斯Westfield购物中心的重建项目至少注资10亿美元。

租赁和零售解决方案总监John Papagiannis表示，不断变化的客户体验反映在不断增加的体验空间中。他说：“在2018年，我们平台上超过35%的空间提供了客户在餐厅，美容和娱乐场所现场消费的体验。”

最新的项目正在将其Innaloo地点转变为一个名为Westfield Stirling的“优质生活方式目的地”。耗资8.3亿美元的重建项目将使368个零售商超过106,000平方米。

“韦斯特菲尔德斯特灵将成为一个充满活力的乡村目的地，从奥斯瓦尔德街(Oswald Street)的餐饮，美容和养生产品到拥有西澳州最佳产品的新鲜食品市场，一个时尚的购物中心，提供优质的本地和国际美食，所有人都可以在一个屋顶下享受生活时装品牌，以及具有无与伦比的就餐，娱乐和电影院区的完全沉浸式屋顶，” Papagiannis先生说。

在此之前，Westfield Carousel于去年重新装修，耗资3.5亿美元，将其湖畔Joondalup的地皮作为西澳最大的购物中心，面积109,650平方米。在韦斯特菲尔德惠特福德市，一个新的餐饮和娱乐区是2017年底耗资8000万美元进行的重建的核心。

租赁资产董事总经理吉姆·萨萨里斯(Jim Tsagalis)表示，珀斯的许多购物中心已经进行了一段时间的转型。他说：“珀斯的零售面积与其他首府城市的人口相比还没有什么比，”

当前的扩张活动意味着零售商被宠坏了选择。萨加里斯表示：“他们正在研究大量的发展，必须决定哪些是最好的发展。”

“从房东的角度来看，交易的方式已经改变了，就激励和租金结构而言，风险的一部分现在已经转移到房东，而远离租户。”

但是，察加里斯先生对扩张的规模持谨慎态度，尤其是在竞争激烈的北部走廊。

他说：“随着经济的增长，我们将实现建议的目标。”“但是我不认为一切都会按照提议的形式和规模进行开发，或者至少不会在时间表内进行，因此不会有那么多的供应。”

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