房产“带押过户”是什么意思

房产“带押过户”解析

房产“带押过户”是一种新兴的房地产交易方式，它允许已经抵押的房产在不解除抵押状态的情况下完成过户手续。这一方式的出现，大大简化了房产交易的流程，减轻了交易双方的经济负担。

在过去，如果房产存在抵押，卖方通常需要先结清贷款、注销抵押登记后，才能进行过户。而“带押过户”则打破了这一传统模式，卖方无需提前还贷或垫付资金，即可将房产过户给买方。同时，买方也可以同时申请贷款购买该房产，抵押权人由卖方的贷款银行变更为买方的贷款银行。

办理“带押过户”的流程相对简单。首先，买卖双方需要达成交易意向，并向银行提出“带押过户”申请。银行会对交易进行审核，包括买方的贷款资格和卖方的原贷款情况等。审核通过后，买卖双方签订房屋买卖合同，并办理资金监管手续，确保交易资金的安全。接着，双方共同到不动产登记机构办理过户登记和新的抵押登记手续。最后，买方贷款银行发放贷款，资金用于结清卖方原贷款余额，解除原抵押，交易完成。

需要注意的是，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的房产。此外，在办理过程中，双方应密切配合银行和相关机构，按照当地的规定和要求办理手续。

总的来说，“带押过户”为房产交易提供了更加便捷、高效的方式，有助于促进房地产市场的健康发展。

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