Q3居二市场仅320宗成交近4季最少
市况转趋稳定料Q4交投见底反弹
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去一季受中美的不确定性，以及本港社会运动持续影响，用家入市心态较为审慎，居屋第二市场买卖活动疲弱。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，综观2019年第三季全港只录得320宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为準），较第二季的505宗再跌37%，连跌两季，并创近4个季度新低；而同期物业成交总值约16.40亿元，按季大减39%，亦为近4个季度最少。
上季未补价居屋均价512.5万元按季回落3.1%
第二市场交投疏落，楼价跟随回软，2019年第三季每宗居屋第二市场成交平均价回至约512.5万元，较去年第四季约528.7万元下跌3.1%。至于，上季最高价值的居二成交个案，为七月份筲箕湾东旭苑一个未补地价的中层单位，单位实用面积约650方呎，作价高达900万元，创自1997年有纪录以来，最贵的居二成交价个案，而平均成交实用呎价高达约13,846元，为纪录以来第3高实用呎价。
按物业价值划分(见表一)，价值600万元以上的「贵价」组别，成交宗数按季急跌54%至仅65宗买卖，涉及总值4.57亿元。至于交投量最活跃的价值500万元至599万元组别，仅录得101宗买卖个案，涉及5.49亿元，量值按季同样下跌32%。若按屋苑划分(见表二)，天水围天盛苑为去季最热卖屋苑，共录16宗买卖，按季持平，而涉及成交总值约0.79亿元，按季微跌5%。
陈海潮指出，儘管本港经济前景不明朗，但新一份施政报告提出多项措施协助市民上车置业，带动整体市场气氛升温，对居屋第二市场交投带来一定支持，而预计不少去年底批出的白居二合资格人士，亦会在十月份赶搭尾班车，料有助刺激低迷交投见底反弹。初步估计，第四季居二交投可反弹至约450宗水平，而随着市况改善，料楼价转趋平稳发展。
图一：Q3居屋第二市场成交320宗按季急挫37%
表一：第三季居屋第二市场成交概况（按价值分类）
表二：第三季居屋第二市场活跃成交屋苑状况
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