外资银行降低门槛放开房贷利率8.5折的限制

导读 央行降息以来,银行房贷政策备受市场关注,甚至传出首套房贷利率七折的误读。记者调查发现,目前,大连地区的首套房贷市场开始冷热不均。

央行降息以来,银行房贷政策备受市场关注,甚至传出“首套房贷利率七折”的误读。记者调查发现,目前,大连地区的首套房贷市场开始冷热不均。一方面,中资银行对房贷利率优惠反而更加谨慎,甚至将折扣收紧,另一方面,部分外资银行开始摘掉了对8.5折利率优惠申请的诸多限制。

部分中资银行收紧首套房贷利率优惠

央行宣布降息,同时进一步放宽存贷款利率管制。不过,记者昨日咨询大连地区多家商业银行发现,目前首套房贷款的利率优惠力度仍然有限,各家中资银行反而对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎。以往可以下浮10%左右的银行甚至开始收紧优惠。上周起,一家国有银行不仅暂停了此前对优质客户首套房贷9折利率优惠的审批,而且将首套房贷利率重新调回基準水平。

大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平一直比较坚挺。眼下在中资银行中,包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行以及大连地区的外地城商行,多数维持原有的首套房贷利率9折优惠。两家国有银行执行基準利率。一家中小银行表示,优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。

一家股份制商业银行的个贷部经理昨天表示,上周总行对房贷客户资质审评开始严格,个别客户利率8.5折申请被驳回,只能做到9折甚至是基準利率。

外资银行下月降低个人贷款门槛

与中资银行不同,外资银行在近段时间开始对个人房贷表现出兴趣。在今年年初,两家外资银行分别表示,虽然可以给首套房贷利率打8.5折,但对申请者的资质以及贷款额会有要求。比如必须保证贷款额度在100万元以上等。但是,昨天,大连地区一家外资银行的相关人士透露,眼下只要满足大连地区限购的相关贷款政策要求,同时工作单位、个人资质、还款能力等各项都符合标準,一般可以申请到8.5折首套房贷款利率优惠。

另一家外资银行的理财部经理告诉记者,只要资信情况良好,贷款金额及税后工资的比例合适,购买首套房的普通客户在该行一般可以争取到8.5折利率的优惠。没有更多的附加要求。

该经理透露,下月起,该外资银行还将进一步降低个人贷款业务的成本费用。具体内容包括,将取消借款人每月支付的账户管理费;同时取消逾期手续费,不过这几项费用的减免只适用于7月2日当天及以后提交申请的客户。

为何降息后有银行收紧房贷优惠

一家中资银行表示,为“抢”储户,目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%,以5年期存款为例,基準利率是5.10%,上浮10%后为5.61%;而目前5年期以上房贷基準利率为6.80%,若打8.5折则仅为5.78%,再加上银行的固定成本,放一笔贷款,利差空间就已经“见底”了。记者苏琳算账

降息后,20年贷30万月供少了44.89元

商贷

●降息后贷款基準利率为6.31%

●若购房者贷款30万元,20年还清(以等额本息方式)

●比照2011年7月的贷款利率和此次降息后的贷款利率,以基準利率计算,降息后,商贷每月还款额为2290.02元,购房者将每月少还款44.89元

公积金贷款

●降息前每月还款额为1963.33元

●降息后每月还款额为1930.49元

●购房者将少还款32.84元

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