文章转载自：香港地产资讯网
新地元朗新盘Grand Yoho 2期(1月12日)首日开卖，市场反应踊跃，昨晚7时按拣楼次序发售首批66伙。由于开价进取，该盘于昨午截止认购登记时，消息指，累计仅收1,019票，超额14倍，反应明显不及去年的一期曾造出的逾1.6万票、超额53倍纪录，昨晚截至10时沽清。
由于市场抢购意慾不高，新地今次未敢一次过尽推Grand YOHO二期已公布价单单位。首张单共166个单位，平均呎价17,998元，即供折实平均呎价14,488元，但昨日只推售66伙，一房单位亦未有在首轮销售内。
美联物业住宅部总裁布少明表示，Grand YOHO 2期今天开售，美联客户出席率理想，约近8成。项目吸引下，不乏大手客户连环入市，打算一口气购入2伙。
布少明表示，项目挟YOHO优质品牌，加上具地利优势，对市场甚具吸引力，不但获用家力捧，同时亦获投资客青睐。以美联客户作统计，用家佔比则约7成，投资者佔比约佔3成，至于新界区客源约佔7成，九龙区佔约2成，港岛区客源则佔约1成。市场预期项目呎租可达33元，预料租金回报率约3厘，而项目两房及三房户深受欢迎，美联约有一半客户打算购入。
受项目推售影响，元朗区二手交投放缓，本月至今元朗区仅录得约40宗二手个案， 12月份全月则录得80宗成交，交投走势续低位横行。新盘抢客兼农曆新年将至，预料区内二手难有起色，加上Grand Yoho 2期付款办法及价格具竞争力，準买家将倾向优先考虑一手。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，受去年底政府加辣及美国加息影响，近两个月市场缺少大型全新盘开售，故Grand YOHO第2期销情相当关键，亦是一个考验。
陈永杰指，Grand YOHO第1期有不少向隅客，而发展商提供的优惠可解决政府辣招问题，故预期项目今晚可望沽清首轮单位，形容：「今晚沽清就叫成功！」。陈永杰分析指，新地捨易取难，先卖大单位，未有推售市场受捧的细单位，认为属测试水温策略。
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