澳大利亚门户市场悉尼的写字楼空置率处于全球金融危机以来的最低水平，但随着未来几年新摩天大楼的大量涌入，这座城市及其南方竞争对手墨尔本的办公空间需求正处于疲软状态。
根据房地产委员会办公室市场报告和NSWCapital主演的数据，7月份全国的空置率为8.3%，低于1月份的8.5%。
自2008年1月以来，悉尼CBD的空缺率最低--只有3.7%--澳大利亚办事处的整体空缺率在此期间下降了0.2%，降至8.3%。
不过，在未来3年半内，将新增近140万平方米的新库存，其中三分之二以上将在墨尔本和悉尼上市。
观察人士不确定市场的下一步行动，因为不温不火的经济状况以及州和联邦选举产生的政治不确定性限制了市场对空间的需求，随着供应减少，空置率逐渐下降。
PCA首席执行官KenMorrison表示，在全国范围内，需求只有极少的回升。中央商务区（CBD）办公空间的租户需求以4年的最低速度增长，6个月仅有0.1%的提升，从而引发了经济软化的警告。
JLL办公室租赁主管蒂姆·奥康纳(TimO‘Connor)表示，部分经济正在扩张，这些公司将寻求扩大它们的地产业务。他说：“然而，一些机构已经缩减了员工数量的扩张，可能会放弃多余的空间，为在投资组合中持有直接空置职位的所有者带来更多竞争。”
在截至7月的半年中，CBD和非CBD的净租户需求分别只增长了0.1%和0.4%，而前一时期分别为0.7%和0.2%。
库存提款占整个CBD市场的空缺率变化的1%。
ColliersInternational办公室租赁公司的总经理SimonHunt坚持认为，白领就业将继续，称悉尼和墨尔本的CBD和都市市场受到就业增长的显著提升。
亨特表示：“尽管澳大利亚经济的增长速度并非异常，但就业增长的表现超过了历史水平，是办公室需求强劲的主要原因。”“澳洲联储最近宣布的消息显示，这一趋势将继续下去。”
墨尔本和悉尼的网关城市是以非常紧的空缺来最佳地执行CBD市场的。
墨尔本的CBD空置率从1月份的3.2%升至3.3%。但正的净租户需求仅占0.2%。
标题是悉尼CBD的空置率，从一月份的4.1%下降到现在。不过，这主要是由于楼宇离线所导致的0.7%转变，而净租客需求为负数的情况下，则有0.1%的变动。
布里斯班的CBD空置率从1月份的12.9%降至11.9%。7月份，珀斯的空置率收紧至18.4%，而堪培拉的空置率保持在11%不变。由于需求激增，阿德莱德的空置率从14.2%降至12.8%。
新的建筑正在以334,494平方米的库存增加到下半年，墨尔本面临未来几年的最大增长。
莱坊(Knight Frank)首席经济学家本·伯斯顿(Ben Burston)表示，写字楼租赁的特点是“向优质的方向发展”，但他警告称，低迷的商业信心将拖累二级股票。
他还支持劳动力市场，以支持新建筑。他说：“我们预计这将支持未来一年的需求，并支持向质量动力的转变，从而在发展活动中取得进展，而墨尔本将占据领先地位。”
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！